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信息技术的发展，推动了计算机在各个行业的广泛应用，其具有运算速度快、存储量大等优点。但是目前在我国的房地产行业中计算机还没有得到很好的利用。房地产方面的信息种类多种多样，不仅仅包括文字类型的数据，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的几何信息，该类信息对房地产的挂历和经营都有着重要的作用。因此，为有效的提高房地产信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地产信息系统，实现房地产管理的信息化，对于促进房地产的发展有着非常重要的作用。对于房地产信息管理系统的建立，需要利用合理的方法和手段，只有这样才能够使得建立的房地产信息管理系统高效运行结构合理、系统完善。

一、房地产信息管理系统的主要功能

1.有效实现对房产项目的管理

在房地产信息管理系统中所主要包含的房产管理方面有以下几个方面：

(1)房产管理。主要包括房屋的使用费用进行管理以及房屋维修管理等。房屋的使用费用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金；房屋的维修管理针对的是房间的维修情况以及对建筑物的管理。

(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋产权管理，日常事务管理，数据管理、人防工程管理等几个功能模块。土地、房屋产权管理的主要对象有房产证及其相应的建筑物信息、土地以及土地证信息；日常事务管理所面向的对象主要是房产的日常管理，包括对房产的租赁、使用、修缮、回收等各个方面的管理。数据管理针对的是对房间信息、建筑物信管理；人防工程管理是对地下空间设施的使用并进行相关的进路。

(3)楼层图纸的管理。该管理方面主要包括Web应用显示和图纸录入两大模块。图纸录入模块提供了自主开发的可视化桌面软件，对楼层图纸进行扫描、接收、绘制等，将纸质的楼层平面图纸数字化后存储于计算机中，通过数据主键关联实现图形信息与数据库中房屋信息的统一。Web应用显示模块采用的主要结构形式是B/S形式，主要的依托是系统基础平台，可以在Web页面上发布相应的楼层房间信息，用户可以经授权通过浏览其来对图纸进行浏览，并可以进行查询等简单的操作。

(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房购买管理、住房补贴管理以及回购房屋管理。住房购买管理包括的方面有对出售的楼房的进行房产证、购房款缴纳以及楼房信息等；住房补贴管理包括对补贴金额、补贴形式等信息管理：回购房屋管理是对回购材料、回购退款信息以及回购申请等信息管理。

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