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田园综合体唯有打造成以乡村为核心，让农民参与并享受利益的综合发展架构，才能实现新型城镇化和城乡一体化的目标，才能真正达到乡村振兴的目标。因此河南赛雅提出了田园综合体的“256”开发模式，下面就让我们一起来看看吧。
一、认清：田园综合体的两个发展内核
田园综合体是一个跨村跨镇的结构，是基于市场逻辑，实现产业与社区一体化发展的创新理念。其发展结构有两个核心：
一是产业融合
在优势特色产业基础上，通过“农业+”，培育生产、服务、运营体系，积极推进配套产业、衍生产业的发展，形成一二三产业融合发展结构。
二是产居融合
田园综合体对居住的提升绝不仅仅体现在硬件上，而是突破原有村庄发展结构，基于基础设施、公共服务设施以及治理水平的提升，构建综合型社区。
基于产业综合发展和社区综合发展的创新目标，田园综合体必须突破简单的农业综合开发结构，充分利用农村集体土地政策，以集约化、规模化、智慧化的开发手法，实现生产资料与服务资料的整合，突破城镇村规划和建设结构，实现市场主体带动下的农户深度参与，促进城乡融合发展。
二、解构：田园综合体的5大构成部分
以产业融合与产居融合为核心，在乡村振兴与新型城镇化构架下，田园综合体由五部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
（一）景观吸引核
吸引人流、提升土地价值的关键所在。基于丰富的地形、良好的生态基底以及规模化的农业种植，依托观赏型农田、瓜果园，苗木、花卉展示区，湿地风光区等项目，田园综合体可形成景观吸引核，使游人感受田园风光和自然美景，放松身心，体会农业魅力。
（二）农业生产区
农业生产区通常选在土壤、气候条件良好，有灌溉和排水设施的区域，主要通过现代农业科技的引入，开展循环农业、创意农业和农业体验：
一是开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目；
二是通过农业科技和农业传统知识的推广，普及农业知识，加深游客对农业的了解。
（三）休闲聚集区
休闲聚集区，是为满足客群的各种农业休闲需求而创造的综合农业休闲产品体系，是各种休闲业态的聚集（Mall构架的游憩方式），主要包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（如特色商街、主题演艺广场）、田间游乐场所（儿童游乐、垂钓、农事体验）等。
（四）居住发展带
居住发展带，是田园综合体构建城乡融合的重要支撑。旅游各要素的延伸带动农业与休闲产业发展，形成以农业为核心、休闲为支撑的一二三产融合发展体系。
田园综合体通过产业融合与产业聚集，带动农民社区化居住、产业人口居住、外来游客居住、外来休闲人群居住、外来度假人群居住等五类人口聚集，形成生产、生活、生态相融合的居住空间，构成乡村现代化的核心基础。
（五）社区配套网
社区配套网是田园综合体必须具备的乡村现代化支撑功能，包括产业配套和生活配套：
产业配套是服务于农业、休闲产业的金融、商贸、物流、培训等设施；
生活配套是服务于本地居民生活的医疗、教育、商业等公共服务，两者

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