苏州项目可行性研究报告专业编写

核心提示

投资项目可行性研究报告为泓域企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

《苏州项目可行性研究报告》是对苏州地区拟建的苏州项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

根据苏州项目单位的实际使用需要，《苏州项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：

一、用于报苏州政府/苏州发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施苏州项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据苏州项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个苏州项目是否实施。此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。

二、用于向苏州银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要苏州项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的苏州项目，银行通常会组织专家评审，以确定苏州项目是否能够放贷。
贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、苏州项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去苏州项目所在地进行考察。

三、用于苏州企业上市募投

上市募投苏州项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请苏州政府资金

符合国家和苏州政府扶持政策的企业投资苏州项目，在申请苏州政府资金（包括：苏州发改委资金、苏州科技资金、苏州工信资金、苏州文化资金、苏州农业资金等）时，需要用到该类可行性研究报告。此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资苏州项目核准

苏州企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或苏州发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点苏州项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

苏州，古称吴，简称为苏，又称姑苏、平江等，是国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一 。位于江苏省东南部，长江三角洲中部，是江苏长江经济带重要组成部分。东临上海，南接嘉兴，西抱太湖，北依长江。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛。种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地 。苏州人多属江浙民系，使用吴语。 苏州园林是中国私家园林的代表，被联合国教科文组织列为世界文化遗产。截至2015年，苏州下辖5个市辖区、代管4个县级市 ，全市面积8488.42平方公里。地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右。丘陵占总面积的2.7%。2016年1月，苏州被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。 2016年2月，苏州被国家旅游局评为首批国家全域旅游示范区。

十二五”期间，特别是党的十八大以来，在党中央、国务院的坚强领导下，苏州市委市政府坚决贯彻落实国家和省委省政府的各项战略部署，团结带领全市人民顽强拼搏、开拓创新，紧扣科学发展主题和转变发展方式主线，把产业高端化和开放型经济转型作为保持经济平稳较快发展的主攻方向，把保障改善民生放在更加突出的位置，全面深化改革，注重发挥市场在资源配置中的决定性作用和社会主义市场经济体制优势，经济社会持续稳定健康发展，基本完成了“十二五”规划的各项目标任务。经济实力实现新提升。经济运行稳中有进。2015年，实现地区生产总值1.45万亿元左右，人均生产总值达到2.1万美元，“十二五”期间地区生产总值年均增长9.5%。2015年，地方公共财政预算收入达到1561亿元，全社会固定资产投资达到6124亿元。结构调整初显成效。规模以上工业总产值达到3.05万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到48.7%和45.9%。服务业增加值占地区生产总值的比重为49.9%。农业基本现代化综合得分连续位居全省首位。转型发展成效显著。区域创新能力持续增强，全社会研究与开发经费支出占地区生产总值的比重达到2.68%。人才集聚效应逐渐显现，全市人才总量为227万人，全市自主申报入选“千人计划”187人，其中创业类专家107人，名列全国大中城市第一。全市注册商标总量突破15万件，行政认定驰名商标达110件，均名列全省第一。

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新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都在加大科技创新力度，推动三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网络众包、协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周期管理、电子商务等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智能家电、智能汽车等智能终端产品不断拓展制造业新领域。我国制造业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

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苏州项目可行性报告目录（参考）

第一章苏州项目总论
一、苏州项目名称及承办单位 
二、苏州项目拟建地址
三、可行性研究的目的
四、可行性研究报告编制依据和范围  
（一）苏州项目可行性报告编制依据
（二）可行性研究报告编制范围
五、研究的主要过程  
六、建设规模与产品方案 
七、苏州项目总投资估算  
八、工艺技术装备方案的选择
九、苏州项目建设期限
十、投资苏州项目备案数据
苏州项目备案数据一览表  
十一、研究结论
十二、苏州项目主要经济技术指标
苏州项目主要经济技术指标一览表
第二章苏州项目法人基本情况
一、苏州项目法人概况
二、苏州项目承办单位概况
第三章市场需求预测
第四章建设规模与生产方案
一、建设规模的确定原则 
二、苏州项目建设规模
三、苏州项目生产纲领
产品纲领规划一览表  
第五章苏州项目建设选址及土建工程
一、苏州项目建设地选择原则 
二、苏州项目建设地概况  
三、苏州项目建设选址方案
四、选址用地权属性质类别及占地面积
五、苏州项目用地利用指标
苏州项目占地及建筑工程投资一览表
六、苏州项目建筑工程方案
（一）建筑工程概况  
（二）建筑结构设计  
（三）标准化厂房设计
七、苏州项目选址综合评价
苏州项目总图布置主要技术经济指标一览表
第六章原材料及能源需求情况
原辅材料及能源供应情况一览表
第七章技术生产方案
一、工艺技术方案的选用原则
二、工艺流程
生产工艺流程示意简图
三、苏州项目设备的选择
（一）设备配置原则  
（二）设备配置方案  
主要设备投资明细表  
第八章环境保护
一、环境保护设计依据
二、污染物的来源
（一）苏州项目建设期污染源 
（二）苏州项目运营期污染源 
三、污染物的治理
（一）苏州项目施工期环境影响简要分析及治理措施
施工机械在不同距离处的贡献值一览表
（二）苏州项目营运期环境影响分析及治理措施
办公及生活废水处理流程图
生活及办公废水治理效果一览表
四、环境保护分析
五、苏州项目厂区绿化工程
六、苏州项目环境保护结论
第九章劳动保护安全卫生及消防
一、劳动保护和安全卫生 
（一）设计标准及规定
（二）主要不安全因素及职业危害因素
（三）采取的主要防范措施
二、苏州项目安全生产措施
三、苏州项目消防
（一）苏州项目设计原则
（二）苏州项目主要防范措施  
第十章苏州项目节能分析
一、苏州项目建设的节能方向 
二、设计依据及用能标准 
（一）苏州项目节能政策依据  
（二）行业标准、规范、技术规定和技术指导
三、节能背景及目标  
四、苏州项目能源消耗种类和数量分析
（一）生产苏州项目主要耗能装置及能耗种类和数量
苏州项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 
（二）单位产品能耗指标测算
单位能耗估算一览表  
五、苏州项目用能品种选择的可靠性分析  
六、苏州项目工艺设备节能措施
七、苏州项目电力节能措施
八、苏州项目节水措施
九、苏州项目运营期节能原则  
十、苏州项目运营期主要节能措施 
十一、苏州项目能源管理
（一）苏州项目管理组织和制度
（二）苏州项目能源计量管理  
十二、苏州项目节能建议及效果分析
（一）苏州项目节能建议
（二）苏州项目节能效果分析  
苏州项目主要能耗指标一览表 
第十一章苏州项目风险分析及风险防控
一、苏州项目政策风险分析及风险防控
二、苏州项目用地及工程建设配套风险分析
三、苏州项目市场风险分析及风险防控
四、苏州项目资金风险分析及风险防控
五、苏州项目原材料采购风险分析及风险防控  
六、苏州项目环保因素风险分析及风险防控
七、苏州项目风险评价结论
苏州项目风险因素和风险程度分析表
第十二章苏州项目实施管理和劳动定员
一、苏州项目建设期管理组织 
二、苏州项目建设期管理  
三、工作制度
四、劳动定员
劳动定员一览表
第十三章苏州项目实施进度计划
第十四章投资估算与资金筹措
一、投资估算依据和说明
（一）苏州项目总投资估算编制依据
（二）苏州项目投资费用分析  
（三）苏州项目固定资产投资（固定资产）
（四）苏州项目固定资产投资估算 
固定资产投资估算表  
（五）流动资金估算  
流动资金估算一览表  
（六）苏州项目总投资估算
总投资构成分析一览表
二、苏州项目资金筹措方案
（一）苏州项目资金筹措方案
苏州项目资金筹措与投资计划表
三、投资使用方案
（一）苏州项目建设投资使用计划 
（二）苏州项目流动资金使用计划 
苏州项目资金使用计划与运用表
第十五章苏州项目经济评价
一、苏州项目经济评价的依据和范围
二、苏州项目费用估算与财务效益 
（一）销售收入估算  
产品销售收入及税金估算一览表
（二）苏州项目综合总成本估算
综合总成本费用估算表
（三）利润总额估算  
（四）所得税及税后利润 
（五）苏州项目投资收益率测算
苏州项目综合损益表
三、苏州项目财务分析
（一）全部投资财务分析 
财务现金流量表（全部投资）
（二）固定资产投资财务分析
苏州项目财务现金流量表（固定投资）
四、盈亏平衡分析
生产苏州项目盈亏平衡分析表 
五、敏感性分析
单因素敏感性分析表  
第十六章综合评价及投资建议
一、苏州项目综合评价
二、苏州项目投资建议
第十七章附表及附图
苏州项目固定资产投资估算一览表 
苏州项目流动资金估算一览表 
苏州项目固定资产折旧和摊销一览表
苏州项目综合总成本费用估算一览表
苏州项目产品销售收入及税金估算一览表
苏州项目综合损益估算一览表 
苏州项目资金筹措与投资计划一览表
苏州项目资金来源与运用一览表
苏州项目财务现金流量一览表（全部投资）
苏州项目财务现金流量一览表（固定资产投资）
苏州项目资产负债表
苏州项目建设苏州项目招标方案和不招标申请表
苏州项目盈亏平衡分析一览表 
苏州项目盈亏平衡分析图  
苏州项目借款还本付息估算一览表