老旧住宅小区指小区道路、雨污管网、绿化、围墙、安防、环卫等公用设施设备缺失、老化、损坏严重的，环境较差，缺乏物业管理或自治管理，影响居民正常生活的住宅小区和零散住宅楼。
设施老旧、环境差，物业不给力……老小区的居民们，还在为这些问题伤脑筋吗？
由业主自主选择改造内容，对小区内建筑本体、市政设施、景观绿化、社区公共服务设施等进行改造。
以小区或幢为单位，经所有业主协商一致的，也可委托专业单位对房屋进行内部改造。
你家的小区可以这样改造了：
公共空间改造：拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放等占用公共空间情况。
停车泊位改造：充分利用小区公共空间，增加生态停车位；改造整修停车设施，科学合理划定停车位。
架空线路改造：对电信、移动、联通、华数、电力等各类弱电管线统一下地，拆除废弃多余线缆，杜绝乱拉乱接现象，合理布局杆管线。
地下管网改造：修复和改造窨井盖、化粪池、给排水管道、雨水管网、污水管网等，持续巩固生活污水“零直排”成果，其中道路排水要充分结合海绵城市要求开展设计施工。
道路空间改造：对小区内破损的道路，结合公共停车位、公共绿化和健身休闲设施等，做好道路空间提升和修缮，进一步优化小区内交通组织。
小区风貌改造：对小区住宅破损外立面、围墙等进行修缮规整，增设或修复路灯设施，规范周边和内部门头店招，小区主入口打造特色门头。
园林绿化改造：对现有草坪、花灌、乔木进行分类提升，见缝插绿，增加绿量，结合生态停车位改造，适当增加精品绿化。
服务功能改造：对有条件的小区，合理布局、疏通消防、救护等安全通道，提升消防、监控、门禁和道闸设施，将通过拆除违章建筑腾出的公共空间进行合理规划设立电动车充电专区，落实公安“三防”措施，增设体育、休闲、文化宣传（公告栏）、环卫（垃圾房）等服务配套设施。
房屋改造修缮：针对小区房屋公共走廊、楼梯间、屋顶墙面、外立面破损等进行综合修缮，解决房屋屋顶和外墙的渗水、漏水等问题。
文章来源：http://www.fjbsjs.com/xinwenzixun/hydt/196.html
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